Diese Übersicht listet häufige Mietmängel in Deutschland auf, zu denen Mieter eine Mietminderung geltend machen können. Die Angaben orientieren sich an Gerichtsentscheidungen. Mietminderungen richten sich nach § 536 BGB.
| Mangel | Ungefähre Mietminderungsquote | Rechtsprechung (Gericht, Datum, Aktenzeichen) |
|---|---|---|
| Wassereinbruch, uneingeschränkte Nutzung nicht möglich | 40% | LG München I, 13.11.1985 - 15 S 11147/85 |
| Wasserschäden an Decke und Wänden mit optischer Beeinträchtigung | 25% | AG Aachen, 05.04.1973 - 15 C 417/71 |
| Schimmel und Feuchtigkeit in Wohnräumen | 20-80% | LG Karlsruhe, 14.07.1998 - 8 O 208/98, LG Berlin, 1991 - GE 1991, 625 |
| Heizungsausfall im Winter | 25-50% | AG Berlin-Neukölln, 10 C 557/84 |
| Heizungsdefekt mit Raumtemperaturen unter 15°C | 10-15% | OLG Düsseldorf, 1984 - WuM 1984, 54 |
| Baulärm und -staub durch Sanierungsarbeiten | 6-25% | AG Köln, 26.10.1982 - 212 C 210/82 |
| Ausfall der Wasserversorgung | 20% | LG Berlin, MM 2002, 427 |
| Defekte Einbauküche | 20% | LG Dresden, 2001 - WuM 2001, 336 |
| Schlechter Fernsehempfang | 5-10% | LG München I, 20 S 22475/87c |
| Nachts störender Lärm (z.B. Garagentor, Jazz-Keller) | 5-20% | AG Mainz, 87/99; AG Mainz, WuM 2003, 87 |
| Feuchtigkeitsbildung durch undichte Fenster oder Türen | 20% | LG Kassel, WuM 88, 108 |
| Ausfall des Aufzugs für längere Zeit (>16 Tage) | bis 20% | AG München, 20 S 3739/84 |
| Verschmutzung oder ungepflegte Gemeinschaftsflächen (z.B. Treppenhaus) | 5-10% | LG Köln, WuM 90, 17 |
| Mäuse- oder Kakerlakenbefall | 10% | AG Bonn, 6 C 277/84 |
| Unbenutzbarer Balkon (z.B. durch Verschmutzung/Verkehr) | 15% | AG Bonn, WuM 86, 212 |
| Thermostatventile defekt | 8% | LG Berlin, ZMR 2003, 487 |
| Ruhestörung aus Nebennutzung (z.B. Tanzschule, Imbiss) | 20% | AG Köln, WuM 88, 56 |
| Schäden durch Taubenhaltung Dritter | 25% | AG Dortmund, WuM 80, 6 |
| Tropfende Zimmerdecke durch Wasserschaden | 30-50% | AG Kiel, WuM 1980, 235 |
| Feuchtigkeitsschäden mit modrigem Geruch | 80% | LG Berlin, GE 1991, 625 |
Wichtig: Die Mietminderung tritt ab dem Zeitpunkt der Mangelanzeige in Kraft und muss dem Vermieter angezeigt werden. Die genaue Minderungsquote kann je nach Einzelfall variieren. Die Urteile bieten eine Orientierung, ersetzen jedoch keine individuelle Rechtsberatung.