Kaufnebenkosten-Rechner 2026

Präzise Berechnung aller Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland

Kaufdaten eingeben
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3,57 % inkl. MwSt.
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Standard in vielen Ländern: 3,57 % (geteilt mit Verkäufer)
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Richtwert: ca. 1,5 % des Kaufpreises
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Richtwert: ca. 0,5 % des Kaufpreises
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Gesamte Nebenkosten
42.245 €
12,07 % vom Kaufpreis
Gesamtkosten Projekt
392.245 €
Kaufpreis + Nebenkosten + Modernisierung
Finanzieller Eigenanteil
70.000 €
Deckt 100 % der Nebenkosten
Benötigter Baukredit
322.245 €
Finanzierungsbedarf von der Bank
Detaillierte Kostenaufschlüsselung
Grunderwerbsteuer
NRW (6,5 %)
22.750 €
Notarkosten
1,5 % vom Kaufpreis
5.250 €
Grundbuchkosten
0,5 % vom Kaufpreis
1.750 €
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
12.495 €
Summe Nebenkosten: 42.245 €
Tipp zum Sparen bei den Kaufnebenkosten:

Bewegliche Gegenstände (z.B. Einbauküche, Sauna oder Gartenhaus) können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch mindert sich der steuerrelevante Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer!

Übersicht: Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Stand 2026)
Bundesland Steuersatz (%) Steuer bei 300.000 € Steuer bei 500.000 € Aktion
Bayern 3,5 % 10.500 € 17.500 €
Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen 5,0 % 15.000 € 25.000 €
Hamburg, Sachsen 5,5 % 16.500 € 27.500 €
Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 18.000 € 30.000 €
Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein 6,5 % 19.500 € 32.500 €